El Senado debatirá una versión reducida del proyecto de propiedad privada, una iniciativa que propone agilizar los desalojos de inmuebles usurpados, introducir cambios en las expropiaciones, modificar la Ley de Manejo del Fuego y avanzar en la digitalización de los registros de la propiedad y la regularización de escrituras.
La nueva versión del dictamen dejó fuera los capítulos referidos a la extranjerización de tierras y a los barrios populares, luego de las diferencias que habían frenado su tratamiento semanas atrás.
Desalojos exprés para inmuebles usurpados
El eje principal del proyecto es la creación de un mecanismo de desalojo más rápido para los casos de usurpación de viviendas, terrenos y campos.
La iniciativa establece que el juez podrá ordenar la restitución inmediata del inmueble cuando el propietario acredite, mediante documentación, la verosimilitud de su derecho. Además, podrá intimar al ocupante a devolver la propiedad dentro de las 72 horas.
Qué pasa con los inquilinos que adeudan alquileres
El proyecto también fija un procedimiento para los casos de incumplimiento en el pago del alquiler.
Antes de iniciar una demanda de desalojo, el propietario deberá notificar al inquilino mediante carta documento o por correo electrónico, siempre que este último haya sido establecido como medio de comunicación en el contrato.
Desde la recepción de la notificación, el inquilino contará con un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda. Si el incumplimiento continúa, el propietario podrá iniciar la acción judicial de desalojo, cuya ejecución podría concretarse en un plazo de 10 días hábiles, de acuerdo con lo previsto en el proyecto.
Cambios en expropiaciones
La iniciativa incorpora una modificación en los procesos de expropiación. Cuando exista controversia sobre el monto de la indemnización que debe pagar el Estado, el juez podrá solicitar un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación para determinar el valor del bien.
Reforma de la Ley de Manejo del Fuego
Otro de los capítulos propone derogar la restricción que impedía modificar durante 30 años el uso de tierras agropecuarias afectadas por incendios.
En el caso de los bosques nativos, se mantiene la prohibición de cambiar el uso del suelo, aunque se elimina el plazo de 60 años que establecía la legislación vigente.
Digitalización y regularización de escrituras
El proyecto también impulsa la modernización de los Registros de la Propiedad al habilitar la presentación de documentación en formato digital en todo el país.
Además, modifica la denominada “Ley Pierri” para facilitar la regularización dominial de viviendas únicas. De aprobarse, podrán acceder a la escritura quienes acrediten una posesión pública, pacífica y continua durante los 10 años previos.
Un proyecto con alcance amplio
La iniciativa forma parte del paquete de reformas impulsado por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado y reúne modificaciones en distintas normas vinculadas a la propiedad privada, los procesos judiciales y la administración registral.
De obtener la aprobación del Senado, el proyecto avanzará en el proceso legislativo con el objetivo de introducir cambios en los procedimientos de desalojo, las expropiaciones, el manejo de tierras afectadas por incendios y la regularización de inmuebles.
